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Granite P&Z Presentation - 2015.06.04 FinalGR A N I T E P L A C E A T S O U T H L A K E  TO W N S Q U A R E SI T E P L A N  AN D S . U . P . Bl o c k 1 6 , L o t  1 DE V E L O P M E N T P L A N A N D P L A T  RE V I S I O N Bl o c k s 1 2 , 1 6 a n d 1 7 Pl a n n i n g  & Zo n i n g  Co m m i s s i o n  Me e t i n g Ju n e  4, 2 0 1 5 Gr a n i t e  Pr o p e r t i e s ,  In c .  (“Granite”) and  Cooper   an d  St e b b i n s  (“ C & S ” )  ha v e  submitted   ap p l i c a t i o n s  fo r  ap p r o v a l  of  a  Site  Plan  for  Block   16  an d  De v e l o p m e n t  Pl a n  for  Blocks  12  and  16  as   th e  ne x t  st e p  in  de v e l o p m e n t  of  the  Highway  114   fr o n t a g e  pu r s u a n t  to  th e  Southlake  Town  Square   Ma s t e r  Pl a n .    Su c c e s s f u l  development  of   Gr a n i t e ’ s  fi r s t  Cl a s s  A  of f i c e  building  in  Town   Sq u a r e  is  ex p e c t e d  to  st r e n g t h e n  project   pe r f o r m a n c e  ov e r a l l ,  an d  increase  market   de m a n d  fo r  ne w  us e s  which  will  be  additive  to   To w n  Sq u a r e ,  in c l u d i n g : • Ch e f  dr i v e n  an d  ot h e r  new  restaurant  and   en t e r t a i n m e n t  co n c e p t s ; • Ne w  re t a i l  sp a c e  se e k i n g  Highway  114  frontage   an d  vi s i b i l i t y ; • A  2 nd ho t e l  (i n  th e  bo u t i q u e  or  luxury   ca t e g o r y ) ; • Ad d i t i o n a l  Cl a s s  A  of f i c e ;  and • Ex p a n d e d  co n f e r e n c e  and  meeting  space,  wh i c h  wi l l  he l p  gr o w  conference  and  tourism   bu s i n e s s .   No t e  th a t  if  a  co n f e r e n c e  center  addition  is  built,  it  co u l d  be  de s i g n e d  to  also  support  the  visual   an d  pe r f o r m i n g  ar t s  wh e n  not  in  use  by  the  Town   Sq u a r e  Ho t e l ( s ) . Bl o c k 1 6 / B l o c k 1 2  De v e l o p m e n t P l a n Gr a n i t e a n d C & S p l a n t o d e v e l o p 2 C l a s s A o f f i c e   bu i l d i n g s o n B l o c k 1 6 , s u p p o r t e d b y 2 a d d i t i o n a l re s t a u r a n t s o n B l o c k 1 6  an d a  3 rd across Division St r e e t i n B l o c k 1 2 . • Th e f i r s t a p p r o x . 9 , 0 0 0 S F r e s t a u r a n t w o u l d b e o n Bl o c k 1 6 , L o t 2 , a d j a c e n t t o t h e f i r s t o f f i c e  building.  It   is e x p e c t e d t o b e a n  up s c a l e , f u l l s e r v i c e r e s t a u r a n t ov e r l o o k i n g  Mc P h e r s o n P a r k . • Th e 2 nd of f i c e b u i l d i n g w o u l d b e o n B l o c k 1 6 , L o t  3, ac r o s s S t a t e S t r e e t f r o m  th e D P S H Q . ‐ De s i g n o f t h i s b u i l d i n g i s b e i n g a p p r o a c h e d w i t h th e g o a l o f c r e a t i n g a  co r n e r p l a z a a t S t a t e  St. and Di v i s i o n  St . ,  ad d i n g  a  po i n t o f i n t e r e s t a n d   pr e s e r v i n g v i e w s o f D P S H Q  from  the eastern end of D i v i s i o n S t . l o o k i n g w e s t . • A2 nd an d 3 rd re s t a u r a n t w o u l d b e d e v e l o p e d w i t h t h e 2 nd of f i c e b u i l d i n g . ‐ A2 nd re s t a u r a n t i s p r o p o s e d o n t h e N E  corner of Mc P h e r s o n P a r k . T h i s a p p r o x i m a t e l y 0 . 5 1 a c r e s i t e ha s b e e n i d e n t i f i e d i n p r e v i o u s C o n c e p t P l a n s a s   fu t u r e p a r k s p a c e , t o b e a d d e d o n t o M c P h e r s o n Pa r k . C & S p r o p o s e s t o u t i l i z e t h i s l a n d i n s t e a d a s a n   am e n i t y t o t h e P a r k ,  in  th e s p i r i t o f t h e h i s t o r i c “T a v e r n o n t h e G r e e n ”  an d o t h e r g r e a t P a r k s i d e re s t a u r a n t s . ‐ A3 rd re s t a u r a n t i s p r o p o s e d o n t h e S E  corner of St a t e S t . a n d t h e H i g h w a y 1 1 4 f r o n t a g e r o a d , ac r o s s f r o m  th e I l  Ca l a b r e s e r e s t a u r a n t .   This will pr o v i d e a  mo r e b a l a n c e d e n t r y  into Town Square an d p r o v i d e a n o t h e r a m e n i t y f o r t h e n o r t h s i d e o f th e p r o j e c t . Gr a n i t e P l a c e a t S o u t h l a k e T o w n S q u a r e   Bl o c k 1 6 , L o t 1 S i t e P l a n Th e D e v e l o p m e n t P l a n a n d S i t e P l a n a p p l i c a t i o n s a r e c o n s i s t e n t w i t h u n d e r l y i n g z o n i n g a n d t h e a p p r o v e d T o w n Sq u a r e C o n c e p t P l a n f o r t h i s B l o c k . T h e S i t e P l a n a p p l i c a t i o n i s f o r a 6 S t o r y , 1 5 4 , 3 5 0 R S F C l a s s “ A ” O f f i c e B u i l d i n g . A s e p a r a t e S . U . P . a p p l i c a t i o n i s i n c l u d e d i n s u p p o r t o f a 4 4 8 ‐ca r , 5 ‐le v e l p a r k i n g g a r a g e ( 4 l e v e l s o v e r g r a d e ) t o b e bu i l t o n a n a d j a c e n t 2 . 3 6 a c r e s i t e . • Th e o f f i c e b u i l d i n g w i l l h a v e a n o m i n a l 2 7 , 0 0 0 S F f l o o r p l a t e p r o v i d i n g a m i x t u r e o f C o r p o r a t e O f f i c e op p o r t u n i t i e s r a n g i n g f r o m a f u l l b u i l d i n g t e n a n t t o a t e na n t a s s m a l l a s 3 , 5 0 0 R S F . I t i s e x p e c t e d t h a t t h e r e w i l l be a m i x o f u p t o 1 5 ‐20 b u s i n e s s e s t e n a n t s i n G r a n i t e P l a c e a t S o u t h l a k e T o w n S q u a r e , w i t h t h e a v e r a g e t e n a n t si z e b e i n g 9 , 0 0 0 S F . • Th e O f f i c e B u i l d i n g ’ s p r i m a r y p u b l i c e n t r a n c e w i l l b e o n R e s e r v e S t r e e t . • Th e p r i m a r y e m p l o y e e e n t r a n c e w i l l b e f r o m t h e g a r a g e o n t h e w e s t s i d e o f t h e o f f i c e b u i l d i n g . • Pr i m a r y a u t o m o b i l e i n g r e s s a n d e g r e s s w i l l b e d i r e c t l y o f f o f t h e H i g h w a y 1 1 4 f r o n t a g e r o a d , m i n i m i z i n g in t e r n a l t r a f f i c w i t h i n S o u t h l a k e T o w n S q u a r e . A S i t e P l a n a p p l i c a t i o n i s e x p e c t e d t o f o l l o w l a t e r i n 2 0 1 5 o r 2 0 1 6 f o r a n a d j a c e n t 9 , 0 0 0 S F u p s c a l e s i t ‐down re s t a u r a n t o n B l o c k 1 6 , L o t 2 . In o r d e r t o a c c o m m o d a t e t h i s d e v e l o p m e n t , R e s e r v e S t r e e t i s p r o p o s e d t o b e r e l o c a t e d s l i g h t l y b y m o v i n g t h e so u t h e r n c e n t e r l i n e a p p r o x i m a t e l y 7 5 ’ t o t h e w e s t . D i v i s i o n S t r e e t w i l l t i e i n t o S t a t e S t r e e t t o t h e w e s t , st r e n g t h e n i n g c o n n e c t i o n s i n t o T o w n S q u a r e f r o m w e s t e r n b l o c k s . As  no t e d , t h e S i t e P l a n i s  co n s i s t e n t w i t h z o n i n g a n d t h e T o w n S q u a r e C o n c e p t  Pl a n .  However Gr a n i t e  an d C & S a r e s e e k i n g c e r t a i n v a r i a n c e s t o e n h a n c e t h e p r o j e c t , m e e t  ma r k e t d e m a n d , a n d pr o v i d e  gr e a t e r c o n s i s t e n c y w i t h T o w n S q u a r e : • Th e p r o p o s e d 6 ‐st o r y b u i l d i n g c a n b e d e v e l o p e d w i t h i n t h e 9 0 ’ h e i g h t l i m i t a l l o w e d b y t h e or d i n a n c e . A v a r i a n c e t o 9 4 ’ i s r e q u e s t e d t o a l l o w a m o r e p r o m i n e n t l o b b y w i t h h i g h e r ce i l i n g s o n t h e f i r s t f l o o r a n d s l i g h t l y i n c r e a s e c e i l i n g h e i g h t o n o f f i c e f l o o r s a b o v e . • Th e 8 ’ m u l t i ‐us e t r a i l a l o n g H i g h w a y 1 1 4 t o t h e w e s t i s p r o p o s e d t o b e l i n k e d t h r o u g h T o w n Sq u a r e f o l l o w i n g S t a t e S t r e e t a n d D i v i s i o n S t r e e t . C o m p l e t i o n o f t h i s t r a i l a l o n g H i g h w a y 11 4 i s  pr o b l e m a t i c g i v e n t h e T X D O T d r a i n a g e c u l v e r t  to t h e n o r t h o f  th e n e w b u i l d i n g , a n d in a n y e v e n t w o u l d n o t b e a s a p p e a l i n g a s a  li n k  th r o u g h T o w n S q u a r e . • On l y 1  lo a d i n g s p a c e i s p r o p o s e d f o r  th e n e w b u i l d i n g , c o n s i s t e n t w i t h G r a n i t e ’ s ex p e r i e n c e w i t h t h e m a r k e t ( t h e Z o n i n g O r d i n a n c e w o u l d r e q u i r e 2 ) . • We  re q u e s t a s t a c k i n g d e p t h o f n o t  mo r e t h a n 4 0 ’ c o m i n g o f f o f D i v i s i o n  Street and State St r e e t , m e a s u r e d f r o m t h e b a c k o f  cu r b . BL O C K 1 6 , L O T 1  –S I T E P L A N  –V A R I A N C E S  RE Q U E S T E D BL O C K 1 6 , L O T 1  – P L A T R E V I S I O N A P l a t R e v i s i o n i s p r o p o s e d t o e s t a b l i s h n e w L o t s f o r B l o c k s 1 2 a n d 1 6 , a n d t o r e v i s e t h e a l i g n m e n t o f Re s e r v e S t r e e t t o t h e s o u t h w h e r e i t m e e t s D i v i s i o n S t r e e t . Th e c e n t e r l i n e o f R e s e r v e S t r e e t i s u n c h a n g e d t o t h e n o r t h w h e r e i t i n t e r s e c t s w i t h t h e H i g h w a y 1 1 4 fr o n t a g e r o a d . H o w e v e r o n t h e s o u t h e n d o f R e s e r v e S t r e e t w h e r e i t m e e t s D i v i s i o n S t r e e t , w e pr o p o s e t o m o v e t h e c e n t e r l i n e a p p r o x i m a t e l y 7 5 f e e t t o t h e w e s t . • Th i s m a k e s t h e e n t r y a p p r o a c h o f f o f H i g h w a y 1 1 4 o n t o r e s e r v e a  mo r e t y p i c a l 9 0  degree turn,  an d “ s q u a r e s u p ” t h e o f f i c e b u i l d i n g a n d p a r k i n g g a r a g e t o H i g h w a y 1 1 4 a n d R e s e r v e S t r e e t . • Th e c h a n g e r e a l i g n s R e s e r v e S t r e e t t o l i n e u p w i t h t h e c o r n e r o f  St a t e S t r e e t a n d F e d e r a l W a y on t h e o t h e r s i d e o f t h e P a r k  (t o  th e s o u t h ) , v i s u a l l y o p e n i n g u p t h i s s i d e o f T o w n S q u a r e t o vi s i t o r s e n t e r i n g f r o m  th e n o r t h o f f o f H i g h w a y 1 1 4 . • In t u r n , t h i s a l l o w s t h e p o s s i b i l i t y o f a  st r o n g e r p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n  th r o u g h M c P h e r s o n Pa r k ,  as  sh o w n . Th e s h i f t  op e n s u p B l o c k 1 7  at t h e N E c o r n e r o f D i v i s i o n  St r e e t a n d R e s e r v e S t r e e t , w h i c h w i l l e n h a n c e fu t u r e d e v e l o p m e n t o f  a  re s t a u r a n t  on  th i s  co r n e r . • Th e a r c h i t e c t f o r  th i s b u i l d i n g i s B e c k A r c h i t e c t u r e .   Be c k A r c h i t e c t u r e h a s b e e n i n v o l v e d w i t h ma n y o f t h e b u i l d i n g s i n T o w n S q u a r e . • Th e d e s i g n i s b a s e d o n a m e r g i n g o f t w o a r c h i t e c t u r a l t y p e s .   Th e f i r s t i s a  tr a d i t i o n a l b r i c k co n s t r u c t i o n c o m p o s e d o f m a s o n r y e l e m e n t s s i m i l a r t o t h a t a l r e a d y e s t a b l i s h e d a t S o u t h l a k e T o w n Sq u a r e .   It ’ s f a ç a d e o r g a n i z a t i o n i s a t r a n s l a t i o n o f a  tu r n o f t h e 2 0 t h c e n t u r y o f f i c e b u i l d i n g h a v i n g a  ba s e o f l a r g e o p e n i n g s f r a m e d i n l i g h t c o l o r e d m a s o n r y , a  br i c k m i d d l e w i t h p u n c h e d o p e n i n g s ,   an d a  li g h t w e i g h t t o p l e v e l c a p p e d b y  a  pr o j e c t i n g r o o f e l e m e n t . T h e s e c o n d  architectural type is on e t h a t c h a r a c t e r i z e s t o d a y ’ s c o n t e m p o r a r y o f f i c e b u i l d i n g s . S i m p l e m a s s i n g ,  transparency, fl e x i b i l i t y a n d o p e n n e s s a r e a  pr i o r i t y . • Me r g e d t o g e t h e r t h e a r c h i t e c t u r e o f t h e t r a d i t i o n a l m a s o n r y a n d t h a t o f c o n t e m p o r a r y o f f i c e re f l e c t  th e n a t u r e o f a s i t e b o u n d e d b e t w e e n t h e p e d e s t r i a n s c a l e o f S o u t h l a k e T o w n S q u a r e a n d th e  re g i o n a l  fr o n t a g e  al o n g  Hi g h w a y 1 1 4 .   Th e s i m p l e l i n e s o f  a c u r v e d g l a s s f a ç a d e f r o n t s t h e hi g h w a y , w e l c o m i n g a n d a d d r e s s i n g t h e h i g h ‐sp e e d t r a f f i c ,  wh i l e t h e d e t a i l e d p e d e s t r i a n o r i e n t e d en v i r o n m e n t o n  th e  st r e e t i s d e f i n e d b y  th e t a c t i l e q u a l i t i e s o f b r i c k a n d m a s o n r y . • Th e p r o p o s e d b u i l d i n g m e e t s t h e i n t e n t o f t h e D o w n t o w n D i s t r i c t  Gu i d e l i n e s : ‐ De s i g n a d d s a  ne w p o i n t o f i n t e r e s t , a n d i s  co m p a t i b l e w i t h n e i g h b o r i n g b u i l d i n g s . ‐ Bu i l d i n g p l a c e m e n t i s o n t h e s t r e e t , e n h a n c i n g t h e p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t . Co m p l e t i o n o f t h e s i d e w a l k s a l o n g R e s e r v e S t r e e t , D i v i s i o n S t r e e t a n d S t a t e S t r e e t w i l l s t r e n g t h e n wa l k a b i l i t y w i t h i n a n d a r o u n d T o w n S q u a r e , i n c l u d i n g t h e  ad d i t i o n  of a  ne w l i n k a g e t o t h e t r a i l sy s t e m a l o n g t h e H i g h w a y 1 1 4 f r o n t a g e r o a d . BL O C K 1 6 , L O T 1  ‐ AR C H I T E C T U R E RO O F 91 · · LE V E L 6 TN T LE V E L I rt< T WE S T E L E V A T I O N SC A L E 1 /1 6 " 1 '-0" TO P O F S C R E E N 11 1· l RO O f ' 9 1 '- 6 " LE V B . 1 rt < T EA S T E L E V A T I O N SC A L E 11 16 " 1-'0 " - GOMPOSfTEMETAL PANEL SOFFITEANOFAciA SO U T H E L E V A T O N SC A L E 1/1 6 " 1 '-0" SILVER PASNTEO SINGLE SKINMETAL MECHANICAL SCREEN iM£STONE ftONEOI HAMM ERED NO R T H EL E V A T I O N SC A L E 1 /16 " 1 '-0" LA N D S C A P I N G • Th e m a i n e n t r y t o t h e o f f i c e b u i l d i n g w i l l b e c e n t r a l l y l o c a t e d o n t h e w e s t s i d e o f R e s e r v e S t r e e t . Ha r d s c a p e a n d s o f t s c a p e w i l l c o o r d i n a t e w i t h a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s t o h i g h l i g h t t h i s a r e a a s t h e fr o n t d o o r t o t h e n e w b u i l d i n g , a n d p r o v i d e a p o i n t o f i n t e r e s t t o v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n t r a f f i c . ‐ Th i s e n t r y f e a t u r e w i l l a l s o a l i g n w i t h t h e e x p e c t e d 2 nd of f i c e b u i l d i n g t o b e d e v e l o p e d a c r o s s th e s t r e e t i n B l o c k  17 , s t r e n g t h e n i n g R e s e r v e S t r e e t a s a  co r p o r a t e g a t e w a y i n t o T o w n S q u a r e . • Th e l a n d s c a p e p l a n w i l l c o n t i n u e t h e s t r o n g s t r e e t s c a p e p r o g r a m t h r o u g h o u t T o w n S q u a r e .   Re s e r v e S t r e e t w i l l b e f i n i s h e d  as p a r t o f P h a s e 1  de v e l o p m e n t . D i v i s i o n  St r e e t w i l l b e c o m p l e t e d   as n e e d e d t o s e r v i c e P h a s e 1 . • St r e e t s c a p e a l o n g D i v i s i o n S t r e e t a n d S t a t e S t r e e t w i l l b e c o m p l e t e d w i t h t h e d e v e l o p m e n t o f th e 2 nd of f i c e b u i l d i n g o n B l o c k 1 6 , L o t  3, l i n k i n g t h e D P S H Q  an d t h e H i g h w a y 1 1 4 t r a i l s y s t e m in t o a n d  th r o u g h T o w n S q u a r e . • La n d s c a p i n g a l o n g t h e H i g h w a y 1 1 4 n o r t h e r n f r o n t a g e w i l l p r o v i d e a  so f t e d g e t o H i g h w a y t r a f f i c . • Al l  st r e e t s c a p e a n d l a n d s c a p e w i l l b e c o n s i s t e n t w i t h S o u t h l a k e T o w n S q u a r e a n d C i t y o f S o u t h l a k e re q u i r e m e n t s . Bl o c k 1 6 L o t 1 S. U . P . R e q u e s t f o r S t r u c t u r e d P a r k i n g BL O C K 1 6 , L O T 1  –S . U . P . f o r S t r u c t u r e d P a r k i n g • DT D o w n t o w n D i s t r i c t Z o n i n g  al l o w s f o r p a r k i n g  st r u c t u r e s t o  be a p p r o v e d b y S . U . P . , s u c h a s t h e   ap p l i c a t i o n m a d e h e r e . T h e S i t e P l a n f o r B l o c k 1 6 , L o t  1  sh o w s  a5 ‐le v e l ( 4 l e v e l s o v e r  gr a d e ) p a r k i n g   st r u c t u r e w e s t o f t h e O f f i c e b u i l d i n g a b u t t i n g H i g h w a y 1 1 4 . • De s i g n o f t h i s B l o c k h a s b e e n f o c u s e d o n e n h a n c i n g w a l k a b i l i t y a l o n g  Re s e r v e S t r e e t , D i v i s i o n S t r e e t a n d S t a t e St r e e t . T o a c c o m p l i s h t h i s , a l m o s t 1 0 0 %  st r u c t u r e d p a r k i n g  ha s  be e n p r o p o s e d i n s i d e t h e  Block, starting from th e b o u n d a r y a l o n g  th e  Hi g h w a y 1 1 4 f r o n t a g e r o a d . • Th e 5 ‐le v e l p a r k i n g  st r u c t u r e p r o p o s e d p r o v i d e s n e c e s s a r y p a r k i n g  to  th e n e w o f f i c e b u i l d i n g a n d a d j a c e n t re s t a u r a n t , w h i l e p r e s e r v i n g f l e x i b i l i t y f o r t h e l o n g ‐te r m d e v e l o p m e n t o f o t h e r b u i l d i n g s a n d e x p a n d i n g st r u c t u r e d p a r k i n g  wi t h i n t h e B l o c k c o n s i s t e n t w i t h  th e D e v e l o p m e n t P l a n . ‐ Ad j a c e n t l a n d a l l o w s f o r t h e d e v e l o p m e n t o f a n  at t a c h e d f u t u r e p a r k i n g  st r u c t u r e i n s u p p o r t o f t h e 2 nd of f i c e b u i l d i n g a n d 2  ne w r e s t a u r a n t s , l e v e r a g i n g  th e  ra m p s  an d c i r c u l a t i o n d e v e l o p e d w i t h i n t h e  first   pa r k i n g  st r u c t u r e . ‐ Pa r k i n g a n d v e h i c u l a r c i r c u l a t i o n i s  pr o v i d e d f r o m D i v i s i o n  St r e e t t h r o u g h t o S t a t e S t r e e t . • We a r e r e q u e s t i n g  th e C i t y ’ s c o n s i d e r a t i o n  of t h e f o l l o w i n g v a r i a n c e s : ‐ DT D o w n t o w n D i s t r i c t r e q u i r e s a  so l i d p a r a p e t  wa l l a d j a c e n t  to  th e R O W . W e a r e r e q u e s t i n g t h e d e s i g n   sh o w n w i t h s t r o n g e r v e r t i c a l e l e m e n t s a n d f i n e r  ho r i z o n t a l e l e m e n t s t o  en h a n c e t h e d e s i g n  of the garage an d  co m p a t i b i l i t y  wi t h  th e  ad j a c e n t  of f i c e  bu i l d i n g . ‐ DT D o w n t o w n D i s t r i c t r e q u i r e s t h e p a r k i n g  st r u c t u r e t o i n t e g r a t e r e t a i l / c o m m e r c i a l u s e s  into 75% of the st r e e t l e v e l f a ç a d e . N o m a r k e t  fo r s u c h s p a c e h a s b e e n i d e n t i f i e d a l o n g t h e H i g h w a y 1 1 4 f r o n t a g e . In s t e a d , b u i l d i n g  ar c h i t e c t u r e a n d l a n d s c a p i n g  ar e p r o p o s e d t o e n h a n c e d e s i g n a l o n g  Highway 114. In s p i r i n g P e o p l e t o F l o u r i s h T h r o u g h t h e P l a c e s w e C r e a t e  Gr a n i t e w a s f o u n d e d i n D a l l a s , T e x a s i n 1 9 9 1  Gr a n i t e P r o p e r t i e s i s h e a d q u a r t e re d a t G r a n i t e P a r k i n P l a n o , T X  Gr a n i t e P r o p e r t i e s w a s n a m e d t h e N u m be r 1 G r e a t P l a c e t o W o r k i n t h e U n i t e d S t a t e s b y F o r t u n e M a g a z i n e i n 2 0 1 4  Gr a n i t e i s P r i v a t e l y o w n e d a n d f u n d e d o f f i c e i n v e s t o r a n d d e v e l o p e r  Gr a n i t e ’ s C o r e m a r k e t s a r e D a l l a s , H o u s t o n , D e n v e r , A t l a n t a a n d L o s A n g e l e s  Gr a n i t e h a s I n - h o u s e P r o p e r t y M a n a g e m e nt , L e a s i n g a n d D e v e l o p m e n t c a p a b i l i t i e s  Gr a n i t e c a p i t a l i z e s a l l o f i t s d e v e l o p m e n t s w i t h i t s o w n c a p i t a l  To d a t e , w e h a v e c o m p l e t e d $ 4 . 0 B i l l i o n i n r e a l e s t a t e i n v e s t m e n t s  26 M i l l i o n s q u a r e f e e t o f D e v e l o p m e n t a n d A c q u i s i t i o n s  Ac q u i s i t i o n = 1 5 . 6 M i l l i o n s q u a r e f e e t  De v e l o p m e n t = 1 0 . 4 M i l l i o n s q u a r e f e e t  Cu r r e n t H o l d i n g s = 9 . 3 M i l l i o n s q u a r e f e e t  Ap p r o x i m a t e l y 8 . 4 M i l l i o n s q u a r e f e e t o f O f f i c e  Ov e r 6 3 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o f R e t a i l  12 0 A c r e s o f L a n d f o r F u t u r e D e v e l o p m e n t