Loading...
The URL can be used to link to this page
Your browser does not support the video tag.
Item 7 - Demonstration and Plans
SIGN VARIANCE APPLICATION 1400 Main Street, Suite 310, Southlake, TX 76092 Phone: (817) 748-8215 Fax: (817) 748-8077 Revised January 2023 2 Demonstration Please demonstrate that the following conditions are applicable to the requested sign variance: 1.That a literal enforcement of the sign regulation will create an unnecessary hardship or practical difficulty on the applicant. 2.That the situation causing the unnecessary hardship or practical difficulty is unique to the affected property and is not self imposed. 3.That the variance will not injure and will be wholly compatible with the use and permitted development of adjacent properties. 4.That the variance will be in harmony with the spirit and purpose of the sign ordinance. These variance requests are intended to positively represent the project with a pleasant transition from the public right of way during the construction process and provide information to potental prospects to assist with the projects sucess once completed. The Sign Ordinance No.704-J Sections 6.1 - Table 3 restricts the duration of 1.Banner Signs to15 days, twice per calendar year with a 60 day separation between permits. This would not allowsufficent time for the banner to cover the construction fence during construction duration and prevent ownership from using the construction wall to market the finished product during the construction process. 7.New Construction For Sale/Leasing Signs are restricted to be behind the property line and would limit exposure to prospective clients along E. State HWY 114 dueto the property location setback. Ownership of the adjacent property (Frank Bliss)has conveyed to the developer (Kairoi) permission to locate a sign on his property. The property is located within the Southlake Town Square area and is setback approximately 500'from the major right of way which limits the projects visibility to prospective residents and avenuesto market the mass of drive by traffic that frequents Southlake Town Square. These variance requests are similar to requests made by adjacent properties during their constructionand would not interfere with adjacent properties. These requests would increase project visibility andallow the public to visually preview the product during the construction process. The Residences at Southlake Temporary Sign Variance Request This project is located Southlake Town Square – Garden District at 1530 Meeting St, Southlake, TX 76092 Due to the property setback within the Town Square area, we request a variance to allow (1) oJ-site development sign on the adjacent property (8’-0” x 24’-0”) located at the Northwest corner along the E. State HWY 114 Frontage Rd. and Central Ave. We proposed this temporary development sign be allowed to remain until 07/31/25 or once construction is complete, whichever comes first. Ownership has discussed the proposed sign and location with the landowner Frank Bliss and has received approval. This is the same location a development sign was proposed for The Parkview Residences during their construction process. We also request a variance to allow temporary banner signage on the construction fence approximately 145’-0” along Central Ave. to present a more pleasant transition from the public ROW to the new project during the construction process. We proposed this banner sign also be allowed to remain until 07/31/25 or once construction is complete. Thank you for your consideration and the opportunity to provide a preview of the project to prospective residents and ease the visual impact during the construction process. UP M DN DNC2.1UP UP UP TYPE = 03-15 TYPE = 03-15 TYPE = 03-15 TYPE = 03-15TYPE = 03-15 TYPE = 03-15 TYPE = 03-15 TYPE = 03-15 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 25-25 TYPE = 25-25 TYPE = 25-25 TYPE = 25-25 TYPE = 25-25 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 01-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 24-08 TYPE = 24-08 TYPE = 24-08 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 15-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 TYPE = 18-15 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 TY PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T YPE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE=3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 10 SYM=QTY= AREA=SPC= SYM=QTY= AREA=SPC= T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 SYM=QTY=AREA= SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 SYM=QTY=AREA= SPC= SYM=QTY=AREA= SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 TY PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T YPE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 SYM=QTY=AREA=SPC= SYM=QTY= AREA=SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 TY PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T YPE =3 6- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 TY PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T YPE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 TYPE = 18-15 SYM=QTY=AREA=SPC= SYM=QTY=AREA= SPC= T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13T Y PE =3 0- 13 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 TY PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T YPE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 TY PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T YPE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE=3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 TY PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 TYPE = 11-10 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 TY PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T YPE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 TY PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T YPE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 TY PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T YPE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 TY PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T YPE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 TY PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T YPE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 TY PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T YPE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 SYM=QTY=AREA= SPC= T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 10 T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01T Y PE =3 6- 01 T Y PE =3 6- 01 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 SYM=QTY= AREA=SPC= SYM=QTY= AREA=SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 TY PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 TY PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 SYM=QTY=AREA=SPC= T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 TY PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T YPE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 0- 13 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02T Y PE =3 6- 02 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 T Y PE =3 6- 09 SYM=QTY= AREA=SPC= T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 2- 02 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 T Y PE =4 8- 06 32 NEPAL32 NEPAL32 NEPAL32 NEPAL36 HORUS 36 HORUS 32 NEPAL 3' 32 NEPAL 3' 44 NEPAL 5' 44 NEPAL 5' 48 HORUS 48 HORUS 48 HORUS48 HORUS 50 AVALON50 AVALON50 AVALON 48 HORUS W/ BUBBLER 32 NEPAL 32 NEPAL 32 NEPAL 32 NEPAL26 NEPAL26 NEPAL26 NEPAL26 NEPAL26 NEPAL 26 NEPAL26 NEPAL9M/2P 9M/2P 9M/2P9M/2P G E P r o f i l e ™ 1 8 " A D A C o m p l i a n t S t a i n l e s s S t e e l I n t e r i o r D i s h w a s h e r w i t h S a n i t i z e C y c l e M o d e l # : P D T 1 45SSLSS D/WCOPY HANDI TRAC 60" TV PARCEL LOCKER PARCEL LOCKER PARCEL LOCKER PARCEL LOCKER 9M/2P 9M/2P9M/2PCOFFEE13FT PARCEL LOCKER SYSTEMH2OU.C. PRINT 46" TV70" TV 60" TVU.C. REF.46" TVU.C. REF.5' MIN SETBACK15' MAX SETBACKPARK RIDGE BLVD MEETING STREETCENTRAL AVENUEP A R K RID G E BLV D PARK RIDGE BLVDPROPERTY LINE PROPERTY LINE PROPERTY LINE PROPERTY LINE STEBBINS PARK BUILDING A BUILDING B PROPOSED 4 STORY BUILDING OCCUPANCY R-2 HEIGHT 56'-3 1/2" (GRADE PLANE TO ROOF) FFE 653.00 ARRIVAL COURT F A B E FDCFD A D C PROPOSED 4 STORY BUILDING OCCUPANCY R-2 HEIGHT 56'-3 1/2" (GRADE PLANE TO ROOF) FFE 653.00 GARAGE EXTENTS BELOW 10' - 0"N30°00'00"E 234.92'EAST -320.00' S60°00'00"E -257.76'N0°00'00"E -90.63'N0°00'00"E -61.00'N45°00'00"W -14.14'N90°00'00"W -193.34' D=30°00'00" L=52.36' R=100.00' CH=N75°00'00"W CL=51.76' N60°00'00"W 24.17' WEST -347.48'5' - 0"5' MIN SETBACK 15' MAX SETBACK 5' MIN SETBACK 15' MAX SETBACK C.L. OF DRIVE ENTRANCE FROM CENTRAL BLVD 123' - 11" PROPERTY LINE PROPERTY LINE PROPERTY LINE PROPERTY LINE ADDRESS 1 ADDRESS 2 ADDRESS 3 ADDRESS BUILDING A ADDRESS BUILDING B NEW PUBLIC PARK FD FD N TRUE19' - 7"20' - 1"23' - 0"22' - 0"22' - 1" S60°00'00"E -6.50'23' - 6"27' - 6"R.O.W.51' - 0"26' - 0" 52'-0" R.O.W.26' - 9"26' - 9"R.O.W.53' - 6"26' - 9"26' - 9"R.O.W.53' - 6"41' - 0" 41' - 0" R.O.W. 82' - 0" SITE WALL, TOP MAINTAINS 645.0' 25' - 2" 24' - 1" 5' - 3"10' - 11"6' - 11"5' - 0"15' - 0"183' - 4" 58' - 7" 56' - 8" 8 8LOADINGLOADING3 3 3 5 5 3 4 3 2 VEHICULAR ACCESS 10 20 40 800' PUBLIC SIDEWALK PUBLIC SIDEWALK PUBLIC SIDEWALK PUBLIC SIDEWALK PUBLIC SIDEWALK TENANT COURTYARD TENANT COURTYARD TENANT TERRACE TENANT TERRACE TENANT TERRACE TENANT TERRACE TENANT TERRACETENANT TERRACE TENANT TERRACE 197' - 0" (VERIFY W / CIVIL) ELEVATION AT INTERSECTION 651'-0" 5 529' - 10" TO FDC5 1. INFORMATION CONTAINED ON THE ARCHITECTURAL SITE DRAWING(S) HAS BEEN TAKEN FROM SURVEYS, CIVIL AND LANDSCAPE DRAWINGS PROVIDED TO THE ARCHITECT. THE INTENT OF THE ARCHITECTURAL SITE DRAWING(S) IS TO INDICATE THE GENERAL OVERALL RELATIONSHIP OF THE BUILDING, PAVING & OTHER SITE FEATURES. RE: CIVIL DRAWINGS, SURVEYS, LANDSCAPE DRAWINGS, AND OTHER DRAWINGS FOR CONSTRUCTION PURPOSES. 2. REFER TO LANDSCAPE / CIVIL PLANS FOR PAVING TYPE AND LOCATION. 3. REFER TO LANDSCAPE PLANS FOR PLANTING TYPE AND LOCATION. 4. REFER TO CIVIL DRAWINGS FOR SPECIFIC BUILDING LOCATION FROM PROPERTY LINES. IF DISCREPANCY WITH ARCHITECTURAL SITE PLAN, CIVIL DIMENSIONS PRESIDE. 5. REFER TO CIVIL DRAWINGS FOR R.O.W., EASEMENT, STORM AND SEWER DRAINAGE LOCATIONS AND SIZES. 6. REFER TO SHEET SERIES A0.5XX FOR ACCESSIBILITY REQUIREMENTS SITE PLAN GENERAL NOTESKEYNOTES & LEGEND A B C D E F VEHICULAR INGRESS/EGRESS -REF. CIVIL SIDEWALK -REF. CIVIL/ LANDSCAPE MAIN ELECTRICAL -LEVEL B1 EXIT STAIR FROM B1 RETAINING WALL -REF. LANDSCAPE FIRE RISER ROOM -LEVEL B1 PROPERTY LINE SITE EASEMENT BUILDING SETBACK BLDG. STRUCTURAL GRID FDC FD FIRE DEPARTMENT CONNECTION FIRE HYDRANT, REF CIVIL KNOX BOX Total Number of Parking Spaces Provided in Parking Facility Minimum Number of Required Accessible Parking Spaces 1 to 25 26 to 50 51 to 75 76 to 100 101 to 150 151 to 200 201 to 300 301 to 400 401 to 500 501 to 1000 1000 and over 1 2 percent of total 20, plus 1 for each 100, or fraction thereof, over 1000 Table 208.2 Parking Spaces 208.2.4 Van Parking Spaces. For every six or fraction of six parking spaces required by 208.2 to comply with 502, at least one shall be a van parking space complying with 502. 2 3 4 5 6 7 8 9 Minimum Number of Required Van Accessible Parking Spaces 1 1/6 1/6 1 1 1 1 2 2 2 1 PARKING TABULATIONS VICINITY MAP A R HC SI T E C T COPYRIGHT © 2022 Sheet Number Sheet Title Job No. MEP ENGINEER STRUCTURAL ENGINEER LANDSCAPE ARCHITECT ARCHITECT OWNER Design Team Authorization Project PRELIMINARY CIVIL ENGINEER GDA ARCHITECTS, LLC VICTORY PLAZA -WEST 3090 NOWITZKI WAY, SUITE 500 DALLAS, TEXAS 75219 T: 214.871.9078 KAIROI RESIDENTIAL 1900 NW LOOP 410, SUITE 320 SAN ANTONIO, TX 78213 T: 210.817.0024 BROCKETTE DAVIS DRAKE, INC. 4144 NORTH CENTRAL EXPY, SUITE 1100 DALLAS, TX 75204 T: 214.824.3647 TBG PARTNERS 2001 BRYAN STREET, SUITE 1450 DALLAS, TX 75201 T: 214.744.0757 UNITED STRUCTURAL CONSULTANTS, LLC 13333 NORTHWEST FWY, SUITE 650 HOUSTON, TX 77040 T: 713.996.7915 HGE CONSULTING 15603 GLEN CHASE DRIVE HOUSTON, TX 77095 T: 805.890.8578 NOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMITTING OR CONSTRUCTION SUBJECT TO CHANGE WITH FURTHER DEVELOPMENT PLOTTED ONINTERIOR DESIGN MFORD & ASSOCIATES 99 DETERING ST, SUITE 165 HOUSTON, TX 77007 T: 713.630.0800 10/11/2023 12:00:32 PMC:\Users\adoyle\Documents\22001 South Lake R21_gdadoyle.rvtA1.100 SITE PLAN BLOCK 20 22001 BLOCK 20 SOUTHLAKE, TEXAS SCALE: 1" = 20'-0"1 SITE PLAN Parking Schedule Count Type ACCESSIBLE 4 18' X 9' - HC COMPACT 2 16' x 7.5' - Compact MOTORCYCLE 5 4' x 8' - Motorcycle REGULAR 98 18' x 9' - Regular REGULAR 8' 3 18' x 8' - Regular REGULAR EV 6 18' x 9' - Regular EV TRUCK 13 20' x 9' - Truck VAN ACCESSIBLE 1 18' X 11' - HC VAN Grand total: 132 132 Issue Package No. Date Description 10/10/2022 DD PACKAGE 12/08/2022 50% CD PACKAGE 01/31/2023 PERMIT PROGRESS ISSUE 02/16/2023 ISSUE FOR PERMIT 03/03/2023 GMP ISSUE 07/24/2023 GMP 5 10/11/2023 GMP UPDATE © 2024 FOURCE COMMUNICATIONS (X1) 16’W x 8’H MDO single faced with custom digital graphics. Mounted to five 4”x4” wooden posts. 128 Square Feet. RESIDENCES AT SOUTHLAKE - 2407KAR01 | DEVELOPMENT BOARD HWY 114 FRONTAGE grade ©2014 All ideas, arrangements and plans indicated or represented by these drawings are the property of Fource Communications, Ltd. and were created, evolved and developed for use on and in connection with the specified project. No part of the drawings, designs, arrangements or ideas herein shall be duplicated or used for any purpose whatsoever without the express written consent of Fource Communications, Ltd. MARKETING SIGNAGE 01/11/2014 SG MS.01.00 SHEET NO. DESIGNER INITIALS ???-?? JOB NO. Your signature acknowledges full approval of the design layout and its content, releasing Fource Communications, Ltd. from any responsibility regarding incorrect information and design. Any colors shown are only representative of actual colors to be used. Final colors will be matched as closely as possible. Colors shown tend to vary due to some materials used in the industry. APPROVAL SHEET TITLE DATEProperty NameClient NameCity, StateA1 X COMING SOON LUXURY LIVING DomainName.com COMING SOON LUXURY LIVING DomainName.com TIMELESS LUXURY COMING SOON TIMELESS LUXURY *SCALE AND PLACEMENT IS APPROXIMATE 16’W X 8’H DEVELOPMENT BOARD © 2024 FOURCE COMMUNICATIONS RESIDENCES AT SOUTHLAKE - 2407KAR01 | FENCE BANNERS CENTRAL AVE FRONTAGE (X4) 25’W X 5’H (100’W Total) Custom Premium Mesh Fence banner with reinforced edges and grommets every 2’. 5’ 25’ 100’ BANNER 1 25’ BANNER 2 25’25’ BANNER 3 BANNER 4 DomainName.com COMING SOON TIMELESS LUXURY LIVING DomainName.com COMING SOON TIMELESS LUXURY LIVING BANNER 1 BANNER 4 (100’ TOTAL) *SCALE AND PLACEMENT IS APPROXIMATE