Loading...
Item 7 - Site Plan Changes  October 15, 2021    Re: Site Plan Changes ‐ Pecan Creek Office Park         Zena Rucker Road         Southlake, Texas    1. Removed the east side dumpster to address the Matthews Court and Timarron residents’  comments.  2. Added cedar tree screening on the east side to address the Matthews Court residents’  comments.  3. Removed the trail on east side to address the Timarron residents’ comments about not  wanting a trail running behind their homes. There is much more community support to  build the future trail on the undeveloped Zena Rucker property at the time of construction,  and prior to homes being put on the site. We are requesting a variance to have no trail from  Zena Rucker Road to south property line.  4. Added a Type “E” 20’ front bufferyard (provided is 25’6” bufferyard) with bermed grass or  landscaping, as an automobile and concrete screening (per 2016 Concept Plan) to address  the Planning & Zoning Commission members’ comments about creating a “concrete jungle”  like neighboring projects and deleted single row parking and drive.  5.  Parking is now based on 1:226 for development similar to the Baylor property to the North  of this property, as well as many other office park developments in Southlake.  The number  of parking spaces is 93.  6. Reduced the total square footage of buildings to address the Matthews Court residents’ and  Planning & Zoning Commission members’ comments. The percent of site coverage of  developable land dropped from 26% on 2016 Concept Plan to 24%. This is less density than  what was already approved in 2016.  Original impervious coverage request was originally  75%.  It has now been reduced to 62% (3% less than prescribed code)  7. A variance request for stacking depth on east driveway to be 43’‐9” and on the west  driveway 41’‐0” to allow for more open space from Matthew Court.  8. Building Height has been reduced to 18’0” on building 1 and 17’4” on building 2  9. We have also increased the building setback to the South of Building 1 from 10’ bufferyard  to 44’ building setback/landscaping area to meet the requests of the Timarron residents.    We listened to the input from the stakeholders and tried to create a win‐win scenario for all parties  involved. Removing the retention/detention “pond” will cost over $500,000 and the changes are  necessary to offset this expense. Plus 31,198 square feet of developable land will be recouped in  the process which should be available for additional site coverage.    This plan removes an eyesore from the community, preserves every salvageable tree, displays an  abundance of creative landscaping and features an architectural style inspired by an award‐winning  residence featured on the Summer 2021 cover of Dallas Style & Design Magazine. It will be a first‐ class project that the residents of Southlake can be very proud of.