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Item 7 - Narrative MEDICAL OFFICE BUILDING CITY OF SOUTHLAKE, TEXAS ARCHITECTURAL NARRATIVE USPI ALL STAR MOB USPI All Star MOB Architectural Narrative E4H Project No. 3019185 Page 2 May 08, 2020 USPI ALL STAR MEDICAL OFFICE BUILDING NARRATIVE The All Star Medical Office building is a proposed new building in the City of Southlake, Texas. The building will be a 25,201 sf two story, free standing structure and will be built on the existing Tower Plaza site. It will stand approximately 38’-0” tall and include a screen wall across a portion of the roof for mechanical units. The exterior material will primarily consist of Brick and 7/8” Portland Cement Stucco System on metal stud back-up and aluminum glass storefront system. The construction type is II-B and the building will be fully sprinklered. End of Architectural Narrative Up d a t e d / R e - U s e I t e m s Co n c e p t P l a n / S i t e P l a n / De v e l o p m e n t P l a n S u b m i t t a l G u i d e l i n e s & R e q u i r e m e n t s UP D A T E D I T E M Co v e r L e t t e r a n d o t h e r w r i t t e n d o c u m e n t s , in c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o a w r i t t e n n a r r a t i v e e x p l a i n i n g t h e p u r p o s e o f t h e a p p l i c a t i o n a n d de s c r i b i n g t h e u s e a n d o p e r a t i o n , a n y r e q u e s t e d v a r i a n c e s , e t c . (1 c o p y ) RE - U S E I T E M Tr a f f i c I m p a c t A n a l y s i s ( 5 c o p i e s ) o r T h r e s h o l d W o r k s h e e t r e l e a s e f o r m ( a t t a c h e d ) s i g n e d b y t h e C i t y E n g i n e e r prior to submittal of this ap p l i c a t i o n UP D A T E D D R A W I N G S ( C - . 2 . 0 , C - 3 . 0 , C - 4 . 0 , C - 5 . 0 ) Pr e l i m i n a r y W a t e r , S e w e r a n d D r a i n a g e P l a n s p r e p a r e d , s e a l e d , s i g n e d , a n d d a t e d b y a c e r t i f i e d e n g i n e e r . R e q u i r e m e n t m a y b e w a i v e d o n l y by t h e C i t y E n g i n e e r p r i o r t o s u b m i * a l o f t h i s a p p l ic a + o n W a i v e r a p p r o v a l s i g n a t u r e : Pl e a s e c h e c k : W a t e r S e w e r D r a i n a g e UP D A T E D D R A W I N G S ( C - 1 . 0 ) Gr a d i n g P l a n . P r o v i d e p r o p o s e d f i n i s h e d g r a d e o f t h e s i t e s h o w n t o c o n t o u r i n t e r v a l s n o t e x c e e d i n g t w o ( 2 ) f e e t . S p o t e l e v a t i o n s m u s t b e sh o w n a t a l l c r i t i c a l p o i n t s , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o e d g e s o f p a v e m e n t , c u r b r e t u r n s , b u i l d i n g c o r n e r s , d r a i n a g e p a t h s , e t c . I n c l u d e di r e c t i o n a l f l o w a r r o w s i n a l l f l o w l i n e s , a n d a l l e x i s t i n g d r a i n a g e s t r u c t u r e s l a b e l e d w i t h s i z e , t y p e a n d f l o w l i n e e l e v a t i o n . A l s o s h o w ce n t e r l i n e o f w a t e r c o u r s e s a n d e x i s t i n g d r a i n a g e e a s e m e n t s UP D A T E D I T E M ( L - 1 . 1 ) Tr e e C o n s e r v a t i o n A n a l y s i s o r T r e e C o n s e r v a t i o n P l a n i n c o m p l i a n c e w i t h T r e e P r e s e r v a t i o n O r d i n a n c e N o . 5 8 5 , a s a m e n d e d ( s e e t h e a t t a c h e d Tr e e P r e s e r v a t i o n O r d i n a n c e R e q u i r e m e n t s C h e c k l i s t ) UP D A T E D I T E M ( S D - 0 0 1 ) Pe d e s t r i a n A c c e s s P l a n i n c o m p l i a n c e w i t h t h e S i d e w a l k O r d i n a n c e N o . 6 8 3 , Z o n i n g O r d i n a n c e § 3 3 . 1 9 , a n d S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e § 5 . 0 6 N/ A Fe n c i n g / E n t r y F e a t u r e C o n c e p t P l a n f o r a n y p r o p o s e d i n t e r i o r a n d e x t e r i o r f e n c i n g , e n t r y f e a t u r e s , a n d s t r e e t s c a p e i m p r o v e m e n t s UP D A T E D D R A W I N G S ( C - 1 . 0 ) Re t e n t i o n / D e t e n t i o n A r e a L a n d s c a p e C o n c e p t P l a n f o r a l l p r o p o s e d r e t e n t i o n / d e t e n t i o n a r e a s i n c l u d i n g t h e g e n e r a l s c h e m a t i c s f o r a l l pr o p o s e d l a n d s c a p i n g , a e s t h e t i c t r e a t m e n t s , a n d p e d e s t r i a n a m e n i t i e s UP D A T E D D R A W I N G S ( L - 1 . 0 ) La n d s c a p e P l a n i n a c c o r d a n c e w i t h L a n d s c a p e O r d i n a n c e N o . 5 4 4 , a s a m e n d e d , i n c l u d i n g l o c a t i o n a n d t y p e o f p l a n t i n g s ( c a n o p y t r e e s , a c c e n t tr e e s , s h r u b s , g r o u n d c o v e r , e t c . ) f o r n o n - r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t s RE - U S E I T E M Op e n S p a c e M a n a g e m e n t P l a n f o r a l l d e v e l o p m e n t s t h a t p r o p o s e c o m m o n o p e n s p a c e . N/ A On - S i t e S e p t i c S y s t e m P l a n , i n c l u d i n g i n f o r m a t i o n o n t h e t y p e a n d l o c a t i o n o f t h e o n - s i t e s e p t i c s y s t e m , t h e t o p o g r a p h y o f t h e s i t e , a n d lo c a t i o n o f a n y e a s e m e n t s ( o n l y f o r p r o p e r t i e s p r o p o s i n g o n - s i t e s e p t i c s y s t e m s ) UP D A T E D D R A W I N G S ( S D - 1 0 7 , S D - 1 0 8 , S D - 1 0 9 ) Ar c h i t e c t u r a l R e n d e r i n g s o r E l e v a t i o n s o f t h e p r o p o s e d s t r u c t u r e s , n o t i n g w h e t h e r o r n o t t h e f a c a d e s m e e t t h e m a s o n r y o r d i n a n c e re q u i r e m e n t s . P r o p e r t i e s w i t h i n O v e r l a y Z o n e s e e Z o n i n g UP D A T E D D R A W I N G S ( S D - 1 0 7 , S D - 1 0 8 , S D - 1 0 9 ) Or d i n a n c e § 4 3 f o r a r c h i t e c t u r a l s t a n d a r d s . S t a f f r e c o m m e n d s f u l l c o l o r r e n d e r i n g s / e l e v a t i o n s f o r f o r m a l s u b m i t t a l s . PR O V I D E D I T E M S Di g i t a l c o p y o f a l l p l a n s i n . p d f f o r m a t RE - U S E I T E M A c l e a r a n d l e g i b l e m e t e s a n d b o u n d s d e s c r i p t i o n o f t h e p r o p e r t y t y p e d i n 8 - 1 / 2 " x 1 1 " o r 1 4 " f o r m a t ( 1 c o p y ) WI L L B E P R O V I D E D A S R E Q U E S T E D . Pa y m e n t i n t h e a m o u n t o f $ m a d e p a y a b l e t o C i t y o f S ou t h l a k e ( r e q u i r e d f o r u p o n 2 n d s u b m i * a l ; a n I n v o i c e will be provided) PR O V I D E D I T E M Ap p l i c a t i o n s i g n e d b y A p p l i c a n t , O w n e r a n d / o r A u t h o r i z e d A g e n t PR O V I D E D I T E M Gu i d e l i n e s f o r P o s t i n g P u b l i c H e a r i n g S i g n s s i g n e d b y A p p l i c a n t , O w n e r o r A u t h o r i z e d A g e n t WI L L B E P R O V I D E D A S R E Q U E S T E D . PR O P O S E D S I T E S I G N S W I L L B E P R O V I D E D U N D E R S E P A R A T E R E V I E W PR O C E S S A N D P E R M I T T I N G . Sc a l e d a n d d i m e n s i o n e d s i g n d r a w i n g s ( o n l y f o r r e s i d e n t i a l s u b d i v i s i o n s t h a t p r o p o s e e n t r y f e a t u r e s i g n ( s ) t h a t d o n o t c o m p l y w i t h t h e S i g n Or d i n a n c e ) – 12 c o p i e s o f a l l d r a w i n g s s h o u l d b e s u b m i t t e d w i t h f o r m a l s u b m i t t a l o r a t l e a s t 4 w e e k s p r i o r t o C i t y C o u n c i l m e e t i n g at which co n c e p t p l a n o r d e v e l o p m e n t p l a n w i l l b e c o n s i d e r e d . S t a f f r e c o m m e n d s f u l l c o l o r r e n d e r i n g s . PR E V I O U S L Y A P P R O V E D I T E M S PR O P O S E D U P D A T E D I T E M S Ap p r o v e d B u i l d i n g 2 D a t a Me d i c a l O f f i c e B u i l d i n g – 2 5 , 0 0 0 S F To t a l P a r k i n g P r o v i d e d 1 0 0 S p a c e s To t a l A D A P a r k i n g P r o v i d e d 5 S p a c e s Up d a t e d B u i l d i n g 2 D a t a Me d i c a l O f f i c e B u i l d i n g – 2 5 , 2 0 1 S F To t a l P a r k i n g P r o p o s e d – 1 0 0 S p a c e s To t a l A D A P a r k i n g P r o v i d e d 6 S p a c e s Ap p r o v e d S i t e P l a n G A 3 . 0 1 Bu i l d i n g F o o t P r i n t Pa r k i n g S t a l l L o c a t i o n s Du m p s t e r L o c a t i o n Dr i v e w a y L a y o u t a n d S i d e w a l k L a y o u t Up d a t e d P r e l i m i n a r y S i t e P l a n - S D - 0 0 1 Bu i l d i n g F o o t P r i n t - B a s e d o n B u i l d i n g S e t b a c k s . Pa r k i n g S t a l l s l o c a t i o n s . Du m p s t e r a n d G e n e r a t o r l o c a t i o n s . Dr i v e w a y L a y o u t a n d S i d e w a l k L a y o u t . Fi r e L a n e a d d e d t o t h e s i t e p l a n w i t h i t s r e s p e c t i v e l y a n n o t a t i o n m a r k s . Ad d e d a n n o t a t i o n m a r k s p e r c i t y c o m m e n t s d a t e d A p r i l 2 7 , 2 0 2 0 . Ap p r o v e d E x t e r i o r B u i l d i n g A e s t h e t i c s - GA 3 . 0 3 Ex t e r i o r M a t e r i a l s Ex t e r i o r B u i l d i n g M a s s Up d a t e d P r e l i m i n a r y E x t e r i o r B u i l d i n g A e s t h e t i c s G - 0 0 0 , S D - 1 0 7 , S D - 1 0 8 , S D - 1 0 9 Up d a t e d E x t e r i o r B u i l d i n g M a s s - B a s e d o n V e r t i c a l a r t i c u l a t i o n c o m m e n t s . Sa m e E x t e r i o r M a t e r i a l s p r e v i o u s l y u s e d o n t h e M e d i c a l O f f i c e B u i l d i n g I . We p r o v i d e d w i t h a n E x t e r i o r M a t e r i a l s B o a r d f o r y o u r e v i e w . Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y G r a d i n g P l a n - C - 1 . 0 Si t e P l a n L a y o u t -D r i v e w a y -C o n t o u r s L i n e s -E l e v a t i o n s M a r k s -C u r n I n l e t -H D P E Up d a t e d P r e l i m i n a r y G r a d i n g P l a n - C - 2 . 0 Up d a t e d S i t e P l a n L a y o u t -D r i v e w a y -C o n t o u r s L i n e s -E l e v a t i o n s M a r k s -C u r n I n l e t -H D P E Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y D r a i n a g e P l a n - C - 2 . 0 Ru n o f f A r e a s Di r e c t i o n a l R u n o f f A r r o w s Up d a t e d P r e l i m i n a r y D r a i n a g e A r e a M a p - C - 3 . 0 Up d a t e d R u n o f f A r e a s Up d a t e d D i r e c a t i o n a l R u n o f f A r r o w s Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y S t o r m D r a i n P l a n - C - 3 . 0 St o r m D r a i n L i n e Up d a t e d P r e l i m i n a r y S t o r m P l a n - C - 4 . 0 Up d a t e d D r a i n L i n e Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y W a t e r a n d W a s t e w a t e r P l a n - C - 4 . 0 Do u b l e C l e a n o u t a n d E n d S a n i t a r y S e r v i c e L i n e L o c a t i o n Up d a t e d P r e l i m i n a r y W a t e r a n d W a s t e w a t e r P l a n - C - 5 . 0 Do u b l e C l e a n o u t a n d E n d S a n i t a r y S e r v i c e L i n e L o c a t i o n Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y L a n d s c a p e P l a n - L - 1 . 0 La n d s c a p e l a y o u t Up d a t e d P r e l i m i n a r y L a n d s c a p e P l a n - L - 1 . 0 Up d a t e d L a n d s c a p e l a y o u t Ap p r o v e d P r e l i m i n a r y T r e e C o n s e r v a t i o n P l a n - L - 1 . 1 Tr e e C o n s e r v a t i o n P l a n Up d a t e d T r e e C o n s e r v a t i o n P l a n - L - 1 . 1 Up d a t e d T r e e C o n s e r v a t i o n P l a n t o i l l u s t r a t e u p d a t e f o o t p r i n t . SP - 1 R e g u l a t i o n s Z A 1 6 - 0 3 8 Up d a t e d S P - 1 R e g u l a t i o n s Z A 1 6 - 0 3 8 Up d a t e d d o c u m e n t w i t h a d d e d n o t e , " N o l o a d i n g z o n e s a r e r e q u i r e d " .